VERKAUF
In dem Bestreben, die Vision DER Baurechtsgeberin Barbara Channer fortzuführen, beginnt nun ein neues Kapitel in der Geschichte dieses idyllischen Ortes. Vier respektive Grundstücke stehen bereit, um an Familien im Baurecht abgegeben zu werden, die das Leben in Harmonie mit der Natur ebenso schätzen wie die kunstvolle Architektur, die diese Landschaft prägt.
Diese Grundstücke werden nicht nur als Parzellen vergeben, sondern als Teil eines größeren Plans, der darauf abzielt, die Natur zu schützen und die Ideale von Frau Barbara Channer zu würdigen. Jede Baurechtsvergabe erfolgt mit einer bindenden Masterplan- und Architekturverpflichtung, die sicherstellt, dass die Ästhetik und die ökologischen Prinzipien des ursprünglichen Entwurfs erhalten bleiben. Diese Verpflichtung umfasst die Einhaltung vorgegebener architektonischer Formen und Volumetrien, die Maße der Gebäudehüllen sowie die Materialisierung der Fassaden, um eine kohärente visuelle und strukturelle Integrität zu gewährleisten.
Während die äußeren Strukturen festgelegt sind, bietet die Gestaltung der Innenräume Flexibilität. Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Innengrundrisse ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Erfahrene Architekten und Innenarchitekten stehen den Käufern zur Seite, um sie auf ihrer individuellen Hausbau-Reise zu begleiten und eine Wohnatmosphäre zu schaffen, die sowohl persönlich als auch im Einklang mit der umgebenden Natur ist.
VERKAUF & VERTRAGSDETAILS
In dem harmonischen Zusammenspiel von Natur und Architektur bieten die vier exklusiven Reiheneinfamilienhaus-Grundstücke einzigartige Wohnmöglichkeiten für Familien, die eine tiefe Wertschätzung für diese Symbiose teilen. Die Baurechtsvergabe dieser Grundstücke wird nicht nur als eine finanzielle Transaktion angesehen, sondern als eine Verpflichtung, das Vermächtnis und die Prinzipien der Baurechtsgeberin Barbara Channer zu bewahren.
Grundstücks-, Projekt- und Baupreise
Die Grundstücke sind wie folgt erhältlich:
Im Baurecht
Grundstücke: Der Vertrag betrifft die Grundstücke A bis D.
Im Baurechtzins
Die jährlichen Zahlungen für das Baurecht betragen für A & D 9'600 CHF und für B & C 8'400 CHF. Das ist die Gebühr für die Nutzung des Grundstücks.
Dauer
Das Baurecht gilt 99 Jahre, was fast die maximale gesetzliche Dauer von 100 Jahren erreicht. Indexierung: Der Baurechtszins wird regelmäßig an die Inflation angepasst, damit er über die Jahre seinen Wert behält (Indexierung mit dem LIK – Landesindex der Konsumentenpreise).
Heimfall
Nach Ablauf der 99 Jahre gehen die darauf gebauten Häuser automatisch an den Grundstückseigentümer über. Dafür erhält der Baurechtsnehmer eine Entschädigung, die sich am aktuellen Marktwert der Gebäude orientiert.
Öffentliche Beurkundung
Damit der Vertrag rechtlich gültig ist, wird er von einem Notar beglaubigt und ins Grundbuch eingetragen werden.
Grundstück Ost A:
Baurechtzins pro Jahr 9'600.- CHF
Einmalig per Baurechts-Vorvertragsunterzeichnung: 110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt- und deren Entwicklungskosten (Architekten, Innenarchitekten, Fachplaner), Mutationen, Geometer- und Höhenaufnahmen, Behördl. Baubewilligungen, Gebühren und Planungsnebenkosten.
Grundstück Mitte B:
Baurechtzins pro Jahr 8'400.- CHF
Einmalig per Baurechts-Vorvertragsunterzeichnung: 110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt- und deren Entwicklungskosten (Architekten, Innenarchitekten, Fachplaner), Mutationen, Geometer- und Höhenaufnahmen, Behördl. Baubewilligungen, Gebühren und Planungsnebenkosten.
Grundstück Mitte C:
Baurechtzins pro Jahr 8'400.- CHF
Einmalig per Baurechts-Vorvertragsunterzeichnung: 110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt- und deren Entwicklungskosten (Architekten, Innenarchitekten, Fachplaner), Mutationen, Geometer- und Höhenaufnahmen, Behördl. Baubewilligungen, Gebühren und Planungsnebenkosten.
Grundstück West D:
Baurechtzins pro Jahr 9'600.- CHF
Einmalig per Baurechts-Vorvertragsunterzeichnung: 110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt- und deren Entwicklungskosten (Architekten, Innenarchitekten, Fachplaner), Mutationen, Geometer- und Höhenaufnahmen, Behördl. Baubewilligungen, Gebühren und Planungsnebenkosten.
Der Bau jedes Hauses wird mit großer Sorgfalt und Präzision geplant, wobei die Erstellungskosten für die Bauvorbereitungsarbeiten (BKP 1), das Gebäude (BKP 2), die Umgebung (BKP 4) und die Baunebenkosten (BKP 5) pro Haus auf rund 1'100’000.- CHF geschätzt werden. Diese Schätzungen berücksichtigen einen Genauigkeitsgrad von +/- 10%.
Gesamtkosten exklusive Grundstück
Haus Ost A:
110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt
1'145'000.- CHF für Bauwerk
1'255'000.- CHF Total
Haus Mitte B:
110'.00.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt
1'095'000.- CHF für Bauwerk
1'205'000.- CHF Total
Haus Mitte C:
110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt
1'095'000.- CHF für Bauwerk
1'205'000.- CHF Total
Haus West D:
110'000.- CHF für baubewilligtes Verpflichtungsprojekt
1'145'000.- CHF für Bauwerk
1'255'000.- CHF Total
VERTRAGSWESEN
Um die architektonische und bauliche Integrität des Projekts sicherzustellen, erfolgt die Baurechtsvergabe unter einer klar definierten Regelung zur Umsetzung des Verpflichtungsprojekts. Diese verpflichten die Baurechtsnehmer, die festgelegten Architekturkonzepte, Hausformen und Volumetrie strikt einzuhalten, wie von Architekt Rolf Stalder vorgegeben. Während Änderungen an der Außenarchitektur ausgeschlossen sind, bieten sich den Käufern im Innenbereich flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um persönliche Bedürfnisse und Präferenzen zu berücksichtigen.
VERTRÄGE IM DETAIL
Baurechtsvertrag mit Frau Barbara Channer
Der Baurechtsvertrag regelt die Übernahme der vier Grundstücke im Baurecht. Bestandteil des Vertrags ist die Verpflichtung zur Umsetzung des vorliegenden Architekturprojekts gemäß den Vorgaben des übergeordneten Masterplans und der behördlichen Baubewilligung.
Weiteres Vorgehen
Unmittelbar nach Abschluss des Grundstückserwerbs verpflichten sich die vier Kaufparteien, sich gemeinsam mit Architekt Rolf Stalder zusammenzusetzen und das weitere Vorgehen zu definieren.
Vergabe an ein Totalunternehmen (TU-Modell)
Rolf Stalder begleitet die vier Kaufparteien bei der Vergabe eines Planungs- und Baumandats an ein bautechnisch und kostenorientiertes Totalunternehmen mit schlüsselfertiger Kostengarantie.
Aufgaben des Totalunternehmens:
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Vollständige Werk- und Detailplanung.
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Ausschreibung, Submission und Bauleitung.
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Kosten-, Termin- und Bauqualitätsgarantie.
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Zweijährige bzw. fünfjährige Garantie auf Bauleistungen.
Gestalterische Begleitung durch Rolf Stalder:
Rolf Stalder begleitet die vier Kaufparteien während der Projektentwicklungs-. Innenarchitektur- und Werk-/Detailplanungsphase in gestalterischen Themen.
Synergieeffekte und Effizienzvorteile
Das umfassende Vertragswesen gewährleistet nicht nur die Einhaltung aller gestalterischen und baulichen Richtlinien, sondern schafft auch Synergien, die Kostenersparnisse und Effizienzsteigerungen ermöglichen. Beispielsweise wird durch die koordinierte Baustelleninstallation (gemeinsame Krannutzung, logistische Abstimmung etc.) eine optimale Ressourcennutzung sichergestellt.
Rolle von Rolf Stalder
Rolf Stalder begleitet die vier Kaufparteien nach dem Grundstückserwerb bis zur finalen Vergabe an ein Architektur- oder Totalunternehmen.
Darüber hinaus steht Rolf Stalder den Kaufparteien in gestalterischen Fragen während der Werk- und Detailplanungsphase beratend zur Seite.
Interessenten, die Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft werden möchten, sind herzlich eingeladen, sich per E-Mail bei Rolf Stalder persönlich oder Julia Schaffer, der Geschäftsführerin von Architekt Rolf Stalder AG unter den E-Mailadressen julia.schaffer@rolfstalder.ch oder rolf.stalder@rolfstalder.ch zu melden.
Es ist eine Gelegenheit, nicht nur ein Zuhause zu erwerben, sondern auch in eine Lebensweise einzutauchen, die tief in den Prinzipien von Nachhaltigkeit, Schönheit und einem respektvollen Miteinander mit der Natur verwurzelt ist.
Wir freuen uns darauf, Sie in die Welt unserer Architektur und der tiefen Verbundenheit mit der Natur einzuführen und gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu gestalten.